各有关单位及个人：
竞技宝JJB以公开竞价方式对经营性用房公开招租，欢迎符合条件的单位或个人参加。
一、项目概况
1．项目名称：竞技宝JJB经营性用房公开招租项目
2．招租编号：FW2022-0005
3．租期：中租后装修期限原则上为15天，租赁期：3年
4．房源信息及经营范围：
房源信息及经营范围表
序号 |
房源信息 |
经营范围 |
间数 |
总面积（㎡） |
评估单价 （含税，元/㎡·月） |
1 |
景华校区天津路北05号 |
手机相关业务 |
1 |
23 |
116 |
2 |
景华校区天津路北01号 |
手机相关业务 |
12 |
276 |
116 |
3 |
景华校区天津路北06号 |
手机相关业务 |
1 |
23 |
116 |
4 |
景华校区天津路北08号 |
手机相关业务 |
1 |
23 |
116 |
5 |
景华校区安徽路168号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
24 |
47 |
6 |
景华校区安徽路150号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
32 |
47 |
7 |
景华校区安徽路148号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
52 |
47 |
8 |
景华校区安徽路134号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
37 |
47 |
9 |
景华校区安徽路110号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
31 |
47 |
10 |
开元校区德园东01号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
62.92 |
46.6 |
11 |
开元校区德园东02号 |
广告、文印 |
1 |
52.39 |
46.6 |
12 |
开元校区德园东8号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
50.4 |
46.6 |
13 |
开元校区德园东10号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
52.39 |
46.6 |
14 |
开元校区德园东11号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
55.11 |
46.6 |
15 |
开元校区德园东12号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
50.4 |
46.6 |
16 |
开元校区德园东16号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
50.4 |
46.6 |
17 |
开元校区德园东17号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
62.92 |
46.6 |
18 |
开元校区德园东21号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
50.4 |
46.6 |
19 |
开元校区德园东25号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
52.39 |
46.6 |
20 |
开元校区德园东28号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
50.4 |
46.6 |
21 |
开元校区德园东30号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
50.4 |
46.6 |
22 |
开元校区德园东31号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
50.4 |
46.6 |
23 |
开元校区德园北东07号 |
自定（不能做餐饮） |
1 |
281.43 |
45.6 |
24 |
开元校区德园北东05号 |
医疗 |
1 |
239 |
45.6 |
25 |
开元校区德园北西03A号 |
快递业务 |
1 |
125.12 |
45.6 |
26 |
开元校区菁园10号楼01A号 |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
40 |
115 |
27 |
开元校区菁园1#楼01号 |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
66.24 |
93 |
28 |
开元校区菁园2#楼01号 |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
66.24 |
93 |
29 |
开元校区菁园2#楼02号 |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
66.24 |
93 |
30 |
开元校区菁园3#楼01A号 |
生活服务 |
1 |
44 |
93 |
31 |
开元校区菁园4#楼01号 |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
66.24 |
93 |
32 |
开元校区菁园5#楼01号 |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
66.24 |
93 |
33 |
开元校区菁园5#楼02号 |
生活服务 |
1 |
66.24 |
93 |
34 |
开元校区菁园6#楼01号 |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
66.24 |
93 |
35 |
开元校区菁园6#楼02B号 |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
33.12 |
93 |
36 |
开元校区菁园8#楼01号 |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
66.24 |
93 |
37 |
开元校区菁园9#楼01号 |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
66.24 |
93 |
38 |
开元校区菁园9#楼02A号 |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
33.12 |
93 |
39 |
开元校区菁园9#楼02B号 |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
33.12 |
93 |
40 |
开元校区菁园10#楼01B |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
28 |
93 |
41 |
开元校区菁园10#楼02A |
生活服务 |
1 |
33.12 |
93 |
42 |
开元校区菁园10#楼02B |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
33.12 |
93 |
43 |
开元校区菁园11#楼01A |
生活服务 |
1 |
33.12 |
93 |
44 |
开元校区菁园11#楼01B |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
33.12 |
93 |
45 |
开元校区菁园12#楼01号 |
生活服务 |
1 |
66.24 |
93 |
46 |
开元校区菁园14号 |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
60 |
93 |
47 |
开元校区嘉园开元1号 |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
230 |
93 |
48 |
开元校区菁园餐厅北开元9号 |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
96 |
77 |
49 |
开元校区菁园餐厅-7号 |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
30 |
82 |
50 |
开元校区嘉园2号楼 |
理发 |
1 |
56.25 |
115 |
51 |
开元校区嘉园7号楼 |
生活服务（不能做餐饮） |
1 |
57 |
93 |
52 |
开元校区嘉园12号楼 |
快递业务 |
1 |
125 |
93 |
53 |
开元校区嘉园4号楼 |
通信业务 |
1 |
79.98 |
115 |
54 |
西苑校区龙鳞路5号 |
自定 |
1 |
18 |
60 |
55 |
西苑校区青滇路8号（二楼南） |
自定（不能做棋牌室） |
1 |
46 |
20 |
56 |
西苑校区长安路2号 |
自定（不能做餐饮） |
2 |
63 |
55 |
57 |
西苑校区郑州路12号 |
自定 |
1 |
621 |
28 |
58 |
西苑校区北院3号 |
文印 |
1 |
10 |
47 |
59 |
西苑校区北院南门 |
书店 |
1 |
10 |
47 |
60 |
西苑校区北院1号 |
文具 |
1 |
14 |
47 |
61 |
西苑校区北院12号 |
生活超市 |
1 |
14 |
47 |
备注：
1.本招租项目共有61项房源（即61个标段），竞租人可就本次招租的一项或多项房源进行报名，成交数量不限。
2.各竞租人的报价均不得低于评估单价，否则视为无效报价。
3.若竞租人同时参与上述多个房源的竞租，则竞租人必须按房源位置编号分别装订、密封、递交竞租文件（例如：竞租人参与2个房源的竞租，则竞租人须按房源位置编号分别提供2套竞租文件，以此类推）。
4.房源的原承租人参与公开招租，须与公司签订《承诺书》，如果拒签则视为放弃《民法典》规定的优先承租权。
5.竞租人必须在公司规定的场地范围内营业，不得在经营场所范围之外从事营业活动。
6. 本次招租校内房源将统一组织现场考察，时间及地点：2022年7月13日上午9时分别于竞技宝JJB开元校区北大门、西苑校区北院南门集合；校外房源不统一组织现场考察，竞租人可自行进行考察，发生的费用自理。（景华校区联系人刘老师，13683849752；西苑校区联系人赵老师，13849962518；开元校区段老师，13014788918）
7.竞租人的经营范围必须严格服从房源信息及经营范围的要求，否则视为无效竞租。
8.中租单位或个人必须遵守国家的法律法规和竞技宝JJB的各项规章制度。
二、竞租人的资格条件
1.竞租人应为具有独立民事行为能力的法人或自然人；不接受竞技宝JJB在职在岗教职工、处级以上领导干部的家属及亲属报名（签署非本校在职在岗教职工、处级以上领导干部的家属及亲属承诺书）。
2. 原承租人不服从公司职能部门管理的、拖欠公司租金及有遗留问题未解决的，拒绝其参与竞租活动。
3.不接受联合体形式。
三、报名时间
1．报名时间：2022年07月11日至2022年07月15日，每日上午8：30至12：00，下午15：00至18：30（北京时间，下同）。
2．报名地点：东虹建设工程招标代理有限公司
3．报名须提供的资料：法定代表人须提供营业执照副本、法定代表人身份证原件或授权委托书及被授权人身份证原件；自然人须提供个人身份证。
4．获取采购文件方式：网络。采购单位不接受现场报名。
竞租人将上述所需资料原件或盖单位公章的复印件扫描件发送至电子邮箱donghong210@163.com，并备注联系方式。邮件和报名资料统一命名为：招租编号+标段（如有）+竞租人名称+“报名资料”。
任何因未按上述要求办理而造成的不利于竞租人的后果，均由竞租人承担。
四、获取采购文件时间及费用
领取采购文件时间：自2022年07月11日—2022年07月15日。
招租文件每本售价300元，售后不退。
五、招租程序：
1.本项目采用电子报价方式进行，不需要提供纸质文件，竞租人无需到现场，报价所需资料（资料制成一个PDF文件）具体要求如下：
竞租人为法人的：
（1）提供营业执照（加盖公章）；
（2）法定代表人身份证复印件或授权委托书及被授权人身份证复印件（加盖公章）；
（3）法定代表人或委托代理人联系电话和电子邮箱信息（加盖公章）；
（4）报价表（需加盖公章，法人或委托代理人签字）。
竞租人自然人的：
（1）须提供个人身份证复印件（签名）；
（2）联系电话和电子邮箱信息；
（3）报价表（手印及签名）。
2.凡是资料中要求盖章和签字的部分，先用A4打印，签字盖章，扫描或拍照后按顺序编入报价文件，电子文件清晰度以能够分辨签名和盖章的细节为准（原件留存备查）。
3.PDF文件统一采用winrar软件加密，文件名以招租“项目名称+公司全称/自然人姓名+报价文件”命名。解密报价文件的密码由竞租人自行打印，负责人或授权代表签字并加盖公章，扫描或拍照制作成一个PDF文件，文件名以“项目名称+公司全称/自然人姓名+密码文件”命名。
4.报价文件和解密的电子文件统一发送至电子邮箱：donghong210@163.com邮箱。
发送时间：报价文件：2022年07月18日08时30分之前；解密的密码文件：2022年07月18日09时00分之前；询价开始时间：2022年07月18日09时00分。
5.招租小组在约定时间现场打开加密报价文件：
（1）对房源竞租人只有一家的，报价等于或超过评估单价，即为中租人。
（2）对房源竞租人为两家的，其中：
①参与的竞租人中不含有原房屋承租人（以下称原租户）的，报价高者中租。如报价出现并列时，进行二次报价，二次报价不得低于第一次报价，报价最高者中租。
②参与的竞租人中含有原租户的，原租户拥有《中华人民共和国民法典》第七百四十三条规定的优先承租权，具体运用如下：如报价出现并列时，原租户中租。如其他竞租人的报价高于原租户的报价，则电话联系原租户；如原租户同意其他竞租人的报价，由原租户到现场签署优先承租确认单，确认其最终报价，原租户中租；如原租户不同意其他竞租人的报价，视为放弃优先承租权，则其他竞租人中租。
（3）对房源竞租人超过三家（含）的，采用得分最高的最高报价中租的办法确定中租人。
采用基准值计算方法如下：
①分值计算
基准值=各有效报价的算术平均值（四舍五入取整数）：每项房源的竞租人小于等于5家时，直接计算基准值；每项房源的竞租人大于5家时，在计算基准值时去掉一个最高报价和一个最低报价（去掉的最高报价和最低报价仍有资格参与之后的分值计算）。
竞租人的报价与基准值相比：相等者得基本分70分；每高于基准值1%从基本分上加1分，最多加30分；报价高于基准值30%（不含30%）的，每再高1%从满分100分的基础上扣1分；报价高于基准值40%（不含40%）的，每再高1%从满分100分的基础上扣3分，扣完为止；低于基准值的，每低1%从基本分上扣1分，扣完为止。以上计算数据均采取四舍五入，精确到小数点后两位。
②确定竞租人
A参与的竞租人中不含有原租户的，得分最高的竞租人中租，其报价为中租报价。如最高得分的报价出现并列时，进行二次报价，二次报价不得低于第一次报价，报价最高者中租。
B参与的竞租人中含有原租户的，原租户拥有《中华人民共和国民法典》第七百四十三条规定的优先承租权，具体运用如下：如原租户的报价得分最高，原租户中租，其报价为中租报价。原租户的得分低于最高得分，电话联系原租户，如原租户同意最高得分的最高报价，由原租户到现场签署优先承租确认单，确认其最终报价，原租户中租。如原租户不同意最高得分的最高报价，视为放弃优先承租权，得分最高的最高报价的竞租人中租，其报价为中租报价。如最高得分的最高报价出现并列时，进行二次报价，二次报价不得低于第一次报价，报价最高者中租。
6.如果投标报价最高者放弃中标、因不可抗力因素提出不能履行合同，招租人可以确定次低者为承租人，以此类推。
7.中租的竞租人必须于中租后五个工作日内与公司签订《房屋租赁合同》，逾期不签者，视为放弃中租资格，谈判保证金不予退还；合同价为最终报价，并在合同签署后一个月内办齐相关的工商、税务、卫生等各种证照。
8.公告发布媒介：在河南省政府采购网、洛阳市政府采购网、竞技宝JJB国资处网站公示。
提示：竞租人在参与本项目招租活动期间应及时关注本网站获取相关澄清或变更等信息（如果有）。
六、承租要求：
1.承租人经营权的准入、退出：
（1）承租人必须服从当地政府部门的监管，合法经营，接受招租人的管理和监督。
（2）承租人因经营需要，在不得改变经营性用房结构的前提下进行必要的装修、加固或增加设备、设施的，须向招租人提出书面申请，经招租人同意后方可施工，所需费用由承租人承担；承租人于退房前应将经营性用房功能恢复原貌。承租期内承租人因装饰装修、使用不当造成的一切人员伤亡和设备设施损坏由承租人承担。
（3）承租人承租后增加的设备、设施必须符合政府环境治理的标准和要求。
（4）承租人承租期间造成经营性用房结构、功能发生故障或损坏的，由承租人负责修缮，相关费用由承租人承担。
（5）承租人在承租期内确保有完善的防火、防盗等安全措施，承租人应严格按照国家相关管理部门要求自行配备必需的消防器材，严格遵守当地政府及公司有关部门关于综合治理及安保、消防安全、门前三包等工作的规定并承担责任。凡因治安、消防安全不力造成的一切损失由承租人负责，并赔偿给招租人造成的损失。
（6）不得在所承租的经营性用房内存放、使用易燃易爆物品，不得使用大功率电器，不得在校内经营性用房存放、使用瓶装液化石油气。
（7）承租人必须具备与经营范围相适应的经营资格，取得相关主管部门所颁发的经营资质证书；承租人若涉及食品销售，须有《食品流通许可证》，所聘人员须有健康证。不得出售假冒伪劣、过期及三无产品。
（8）承租人因使用经营性用房及附属设施而发生的水费、电费、卫生费、物业管理费等费用由承租人根据实际使用量按有关部门规定或合同约定据实支付。
（9）若承租人违反招租人的管理规定，招租人依据具体情况可采取强制性停业整改等措施，直至解除合同；承租人应根据招租人的要求限期整改，期间造成的损失由承租人自行承担。解除合同时押金转为违约金，不再退还承租人。
（10）在承租人运营期间，如发生严重社会负面影响的事件，招租人有权单方面终止合同，并追究承租人法律责任。
（11）承租人在承租期的经营活动所涉及的债权、债务均与招租人无关。
（12）承租人承租期间应文明、诚信经营，不得有扰乱公司正常的科研、教学、生活秩序的言行举止。
（13）禁止在所承租的经营性用房外从事经营活动。
（14）合同期内如房屋产权单位变更、市政规划需要或政策性搬迁、拆迁，合同自行终止。特别是建设用地需要，合同随时终止，双方均不承担任何赔偿责任。承租人须在接到招租人通知之日起30日内将房屋腾空并交还招租人。
（15）租赁合同期满，招租人有权无条件收回经营性用房，承租人应结清应当承担的费用，在五日内拆除装饰装修物，将经营性用房恢复原貌并交还招租人。因拆除造成经营性用房毁损的，承租人应当予以修复或赔偿。
（16）有下列情形之一，招租人有权单方面解除合同，收回经营性用房：
①承租人利用所承租的经营性用房进行违法犯罪活动的。
②承租人对承租的经营性用房进行转租、分租、抵押的。
③承租人逾期支付租金达15天的。
④承租人未按照本合同条款及补充条款的相关约定执行，不服从管理部门的管理且情节严重、造成恶劣影响的。
⑤招租人对出租经营性用房另有用途时。
七、招租项目联系信息：
1.招租人：竞技宝JJB
地址：洛阳市开元大道263号
联系人：白老师
联系方式：0379-60229662
2.招租代理机构：
代理机构：东虹建设工程招标代理有限公司
地址：洛阳市芳林南路芳林大厦2203室
联系人：代女士
联系方式：0379-63333611
邮箱：donghong210@163.com
竞技宝JJB国有资产管理处 竞技宝JJB校办产业管理办公室
2022年07月11日
